Строительная экспертиза при приёмке здания от подрядчика: на что обратить внимание

Приёмка здания от подрядной организации — финальный, но не менее важный этап строительного проекта. В Тихорецке, где активны как муниципальные, так и частные застройки, особенно важно подтвердить соответствие выполненных работ проекту и нормативам. Для этого часто проводится строительная экспертиза, позволяющая выявить недоделки, дефекты и скрытые нарушения до подписания актов приёма-передачи.

Зачем нужна строительная экспертиза при приёмке

Даже при наличии строительного контроля от заказчика, экспертная оценка даёт:

• Объективную фиксацию качества и объёмов выполненных работ.
• Выявление скрытых дефектов, не заметных при визуальном осмотре.
• Основание для составления реестра недостатков и выставления требований по их устранению.
• Юридическую защиту при последующем обнаружении проблем, если подрядчик отказывается признавать вину.

Какие элементы проверяются в первую очередь

В рамках экспертизы при приёмке особое внимание уделяется:

• Наружным и внутренним стенам — наличие трещин, отклонений от вертикали, непрокрасов, расслоений штукатурки.
• Кровле и перекрытиям — герметичность, уклоны, наличие протечек и мостиков холода.
• Отделке и покрытию полов — ровность, прочность, отсутствие вздутий или растрескиваний.
• Инженерным системам — давление в трубах, работа автоматики, проверка на герметичность и короткие замыкания.

Особенности объектов в Тихорецке

В практике по Тихорецку выявляются типовые проблемы:

• Отсутствие исполнительной документации или её несоответствие фактически выполненным работам.
• Использование непроектных материалов или экономия на слоях утепления.
• Недопустимые отклонения геометрии при заливке плит и установке перегородок.
• Скрытые недоделки инженерных систем, обнаруживаемые только при нагрузочных испытаниях.

Пример из практики

При приёмке административного здания в Тихорецке от регионального подрядчика заказчик заказал строительную экспертизу. В ходе обследования были обнаружены отсутствие шумоизоляции межэтажных перекрытий, нештатная укладка кабеля, трещины в стяжке полов. На основании заключения подрядчику был составлен акт с перечнем 14 пунктов, которые были устранены до подписания финального акта КС-11.

Рекомендации для заказчика

Чтобы приёмка объекта прошла корректно:

• Привлекайте независимую экспертную организацию с опытом аналогичных обследований.
• Не подписывайте финальные акты до устранения всех критических замечаний, зафиксированных в заключении.
• Требуйте подтверждение соответствия проекту на каждую систему: вентиляция, электрика, водоснабжение.
• Фиксируйте все выявленные дефекты письменно и документально, с фото и актами сверки.

Строительная экспертиза при приёмке здания — это не избыточная мера, а инструмент, который помогает выявить строительные ошибки до момента, когда они станут проблемой для эксплуатации или арендаторов.